(описание  и  экономическое  обоснование

базы  и    зоны  отдыха   на  берегу  Десногорского

водохранилища  Смоленской  области)

                           Настоящий  проект  содержит  краткое  описание,  обоснование,  а  также  экономические  расчеты  необходимых  инвестиций,  расходов  и  доходов  по  созданию  и  эксплуатации  базы  для  отдыха, туризма,   рыбалки  и  охоты  на  берегу  Десногорского    водохранилища  в  Рославльском  районе  Смоленской  области.              

                       Проект  «Смоленская  Ривьера»  имеет  не  только  коммерческую,  но  и  общественную  направленность.  Он  непосредственно  служит  реализации  конституционного  права   российских  граждан  на  отдых  и  укрепление  здоровья.   Создание  хорошей  и  крупной  базы  отдыха  будет  интересно  и  полезно  для  многих   жителей  Смоленской  области  и  других  регионов  России.    По  многим  положениям  российского  законодательства  подобный  социально  значимый  объект  должен   поддерживаться  органами  законодательной  и  исполнительной  власти.

                       "Смоленская  Ривьера"  представляет  собой  новый  этап  качественного  развития  уже  существующей  рыболовно-охотничьей  базы  «Богданово»,  которая   располагается  вблизи  деревни  «Богданово»   и  рассчитана  на  прием  до  20  человек  в  сутки.  Именно  группа  учредителей  и  партнеров  базы  «Богданово»  является  инициаторами  и  авторами  настоящего  проекта.

                      "Смоленская  Ривьера"    предполагает  создание   современной  и  комфортабельной  зоны     для  отдыха,  оздоровления,  туризма,  водного  спорта,  рыбалки  и  охоты  на  территории  в  несколько  гектаров  на  живописном  лесном  берегу  Десногорского  водохранилища вблизи  деревни  Богданово.  Планируется,  что  вместимость  коттеджей  для  в  проживания  на  базе  отдыха   в   зимнее  время  будет   60-120   человек,  вместимость   деревянных  домов    для  проживания  в  летнее  время  будет    80-160  человек.   Для  реализации  поставленных  задач  потребуются   денежные  средства  в  размере  от  13  до  33  миллионов  рублей.

                 Конкретизация  указанных  цифр  будет   зависит  от  выбора   «минимального»,  «среднего»  или  «максимального»  варианта  настоящего  проекта.  Важным  критерием  при  таком  выборе  будет  реальный  объем   финансирования   проекта  в  форме  банковских  кредитов  и  частных  инвестиций.  Непосредственное  участие  в  финансировании  проекта  за  счет  собственных  средств   будет  принимать  рыболовно-охотничья  база  «Богданово».

                 Следует  иметь  в  виду,   что  территория  зоны  отдыха  шире  территории  базы  отдыха.  В  частности,  в  территорию  базы  отдыха  формально   и  официально  нельзя  включить   пляж  или    лодочную  станцию.  По  законодательству   к  берегу  водохранилища  должна  примыкать   водоохранная  зона,    которая  не  может  находиться  в  частной  собственности.   

                    Одновременно  с  созданием  зоны  отдыха  предлагается  строительство  летних  дач  и   коттеджного  поселка  для  постоянного   проживания.  Администрация  базы  отдыха  будет  выступать  в  качестве  управляющей   организации  и  обеспечивать    работу  центральной  системы  водоснабжения,  отопления  и  канализации  в  коттеджном  и  дачном  поселках.   Для  будущих  жителей  домов  и  коттеджей  крайне  важно,  что  администрация  базы  будет  одновременно  обеспечивать  экологическую  чистоту  прилегающих  территорий  и  заботиться  о  надежности   сети  местных   дорог.

                   Понятно,   что  строительство  дачного  поселка  и  коттеджного  поселка  потребует  гораздо  больше  денежных  средств,  чем  намеченная  сумма  инвестиций  для  создания  базы  отдыха.                             

                                           АКТУАЛЬНОСТЬ   ПРОЕКТА 

                Известно,  что  многие  россияне  готовы  отдыхать и   укреплять  здоровье  в  отдаленных  от  городской  суеты  природных  территориях,  среди  заповедных  лесов  и     богатых  рыбой  водоемов.  Ясное  солнце,  чистый  воздух,   растения  и  вода    успокаивают  душевные  раны   и   лечат  телесные  болезни.

               Понятно,  что  вблизи  Москвы,  Санкт-Петербурга,  Калуги  или  Смоленска   таких  уединенных  и  экологически  чистых  мест  практически   не  осталось.  Они  сохранились  только  в  отдаленных  от  крупных  городов  и  федеральных  автомобильных  трасс  природных  зонах.  К  таким  природным  зонам  относятся  земли  и  леса  вдоль  западного   берега  Десногорского  водохранилища,  которое  создано  на  базе  известной  реки  Десны,  продолжающей  нести  свои  воды  из  России  на  Украину  почти  до  города  Киева.    Именно  эта  часть  Смоленской  области  имеет  существенные  достоинства  для  создания  крупной  российской  или  даже  международной  зоны  отдыха.

                Прежде  всего,  надо  отметить  наличие   больших  и  чистых  водных  ресурсов  Десногорского  водохраниет,  общая  площадь  которого  составляет  более  44  квадратных  километров.  Кроме  того  здесь  находятся  большие  лесные  ресурсы  и  прекрасные  места  для  охоты  на  зайцев,  кабанов,   лосей.  Тесная  связь  водохранилища  со  Смоленской  атомной  станцией  дает  положительные   результаты,  так  как  администрация  атомной  станции   регулярно  заботится  об  экологии  водохранилища,   укрепляет  берега  лесопосадками  и  даже  занимается  пополнением  рыбных  ресурсов.     Что   касается  радиоактивного  излучения,  то  даже  вблизи  города  Десногорска  уровень  излучения  гораздо  меньше,  чем  в  городе  Москве.     

                 В  Смоленской   области   есть  другие   хорошие  и  большие   природные  зоны.  Но  в  них  есть  существенные  недостатки.  Скажем  Нескольк  слов  о  таких  двух  зонах.

             Не  менее  крупным,  чем  Десногорское,    является   Вазузское  водохранилище,   которое  находится  на  северо-востоке  Смоленской  области.  Однако  это  водохранилище  питается  целой  сетью   мелких  рек,   озер   болот.  Здесь  в  отличие  от  бассейна  Десногорского   водохранилища  трудно  организовать  перемещения  туристов,  рыбаков  и  охотников.  Здесь  плохо  развита  сеть  автомобильных  дорог,  а  значит  до  возможного  расположения  базы  отдыха  будет  просто  трудно  добираться. 

                 На  западе  Смоленской  области  есть  великолепная  природная  зона  с  заповедными  лесами  и  крупными  озерами.  Эта  природная  зона  получила  название    «Смоленское  Поозерье».  Сравнительно  недавно  «Смоленское  Поозерье»   получило  официальный  статус    российского   национального  природного  парка.  А  значит  здесь  действуют  особые  правила  для   пользования   лесными  и  водными  ресурсами  и  для  организации  отдыха.  В  частности,  землю  в  природном  парке  нельзя  приобрести  в  частную  собственность  для  создания  на  ней  коммерческой  базы  отдыха.

               Необходимо  сказать,  что  в  настоящее  время  в  западных  регионах  России    крайне  мало  комфортабельных  баз  отдыха,  которые  находились  бы   на  обширной  и  заповедной  природной  территории.  Это  служит  обоснованием  актуальности  создания  крупной  и  комфортной  базы  отдыха  на  берегу  Десногорского  водохранилища  вблизи  деревни  «Богданово».

                Не  только  теоретическим,  но  и  практическим  обоснованием  может  служить  опыт  функционирования  с  2005  года  рыболовно-охотничьей  базы  «Богданово».                    В  период  с  2005  года  администрации  базы  «Богданово»   удалось  сформировать  определенный  состав  людей,  постоянно   пользующихся  услугами  базы.     При  этом  минимальная  суточная  оплата  с  одного  человека  в  летнее  время  составляла  700  рублей,  а  в  зимнее  время   -   1000  рублей. И  это  при  том,  что  условия  для  проживания  нельзя  назвать  комфортными.   Значит,    в  случае качественного  улучшения  условий  для  проживания    количество  отдыхающих   может  быть  увеличено  в несколько.  А  в  летнее  время  здесь  можно  принимать  до  200-300  человек  в   типовых  летних  домах.  

                 Целесообразно  сказать  несколько  слов  о  нынешних  финансовых  возможностях   россиян.  Как  может  повлиять  на  настоящий  проект  «Смоленская  Ривьера»  мировой  экономический  и  финансовый  кризис?  Вероятно,  продолжение  или  даже  углубление  кризиса  в  2010  году  приведет  к  тому,  что  надо  будет  реализовывать  не  «максимальный»,   а  «минимальный»   вариант  настоящего  проекта.  Но  полного  отказа  не  должно  быть.

         В  экономическом  кризисе  есть определенные  положительные  моменты.  В  частности,  сокращается  себестоимость  строительных  работ,  дешевле  становятся  строительные  материалы.  Кроме  того,  сокращается  число  людей  выезжающих  отдыхать  за  границу  и  увеличивается  число  россиян,  которые  пользуются  российскими  базами  отдыха.  И  в  любом  случае  никакой  кризис  не  вечен.  Наступает  выздоровление  и  людям  будет  очень  нужен  хороший  отдых  на  природе  вдали  от  железо-бетонной  цивилизации.               

                             НАЧАЛО  РЕАЛИЗАЦИИ  ПРОЕКТА              

                  Любой  коммерческий  или  общественный   проект   базируется    на  трех  китах.  Это  -   ИДЕИ,   ЛЮДИ,  ДЕНЬГИ.   Об  актуальности  стратегических  идей,  заложенных  в  проект,   было  уже  сказано.  Можно  только  повторить,   что  в  данном  случае  речь   идет  о  вполне    реальных  коммерческих  идеях.   А  выбор   за   основу  для  деятельности  реальных   работающих  коммерческих  идей  -  это  уже  определенное  начало  реализации  проекта.

             Теперь  по  поводу  второго  базового   «кита»   -   «ЛЮДИ».    Уже  в    процессе  работы  рыболовно-охотничьей  базы  «Богданово»  сложился   коллектив  партнеров  и   трудовой  коллектив,  которым  вполне  по  силам   решение   серьезных  коммерческих  задач.

               Вопрос  о  деньгах  наиболее  сложный,  но  решаемый.   Для  финансирования  проекта  будут  использоваться  денежные  средства  рыболовно-охотничьей  базы  «Богданово»,  банковские  кредиты  и  частные  инвестиции  от  граждан  и  организаций.  

                Теперь  надо  сказать  о  решении   важнейшей  задачи,  без  которой   браться  за  осуществление  проекта  «Смоленская  Ривьера»  в  ближайшее  время  было  бы  не  разумно.  Речь  идет  о  выборе  конкретной  территории  для  будущей  базы  отдыха  и  приобретении  соответствующих  прав  собственности.

                 В  течение  нескольких  лет  руководители  базы  «Богданово»  вместе  с  несколькими  партнерами   занимались  решением  вопроса  о  покупке  земли  на  берегу  Десногорского  водохранилища.  Надо  было  получить  согласие  от  местных  властей,  пройти  бюрократические  преграды  районного  земельного  комитета,   получить  документы  о  правах  на  собственность  в  управлении  Федеральной  регистрационной  службы. 

                 Результатом  предпринятых  усилий  стало  получение  документов  о  праве  собственности  на  25  гектаров  земли   на  берегу  Десногорского  водохранилища.  Причем,  указанная  земля  непосредственно   прилегает  к  территории   рыболовно-охотничьей  базы  «Богданово».  Правда,  в  начале  удалось   приобрести  земельные  участки  с  формулировкой  «земли  сельскохозяйственного  назначения».

                  На  втором  этапе  хождения  по  начальникам,  земельным  специалистам  и  геодезистам   удалось  добиться   перевода  9  гектаров  из  25  в  земли  для  индивидуального  строительства    с  правом  строительства  на  этих  9  гектарах   летних  дач  и  зимних  домов  для  постоянного   проживания. 

                 Все  указанные  25  гектаров  земли  оформлены  в  собственность  не  на   коммерческую  организацию,  а  на  нескольких  частных  лиц.  Это  служит  страховкой  от  получившего  распространения  в  России  рейдерства,  когда  коммерческую  фирму  мошенническим  путем  банкротят,   а  потом   завладевают  всем  имущественном  разоренной  коммерческой  организации. 

                  Полное  и  окончательное   решение  «земельного  вопроса»  потребовало  не  только  административных   способностей  инициаторов  проекта,  но  и  вложения  денег  в  размере  около   2  миллионов  рублей.  Однако  эти  вложения  вполне  оправдывает  тот  факт,  что   приобретенная  земля  имеет  рыночную  цену  на  уровне  14  миллионов  рублей.  То  есть,   цена  1  гектара  земли  равна  0,   

                Инициаторы  проекта  планируют,  что  часть  имеющихся  земельных  участков – примерно  5  гектаров  -  будет  использована  для  строительства  базы  отдыха,   часть  земли   будет  нужна  для  строительства  прилегающего  к  базе  отдыха  жилого   поселка,  а  остальная  часть  земельных  участков   предложена  на  продажу  по  рыночным  ценам.   Вполне  вероятно,   что  вырученные  от  продажи  земельных  участков  денежные  средства   будут  использоваться  в  качестве  инвестиций  для  финансирования   создания  «Смоленской  Ривьеры».                    

                                 ИНВЕСТИЦИИ   И   РАСХОДЫ   

                   Проект  «Смоленская  Ривьера»  предполагает  общий  объем  инвестиций  в  примерном  объеме   от   13   до  33  миллионов  рублей.    При  этом,  в  силу  известных  экономических   законов,   чем  будет  больше  инвестиций   и  более  массовым  производство  услуг  для   отдыхающих,  тем   ниже   себестоимость  услуг,  тем  выше  рентабельность  проекта  и   выше  его   общая  доходность  и  прибыльность.    

               В  проекте  закладывается,  что  примерно  70   процентов  инвестиций  должны  быть  потрачены  на  строительство    летних  домов  и  комфортабельных  коттеджей.  20  процентов  инвестиций  должны  быть  потрачены  на  создание  инфраструктуры,  в  частности,   пляжа,   лодочной  станции,  спортивных  площадок,   на  обустройство   электрических,  тепловых,  водопроводных,  канализационных  сетей  и  коммуникаций.  10  процентов  инвестиций  должны  быть  потрачены  на   закупку  имущества,  куда  входит  мебель,  бытовая  техника,  весельные  и  моторные  лодки,  транспортные  средства.

               Такое  процентное  соотношение   распределения  инвестиций   наиболее  выгодно  с  точки  зрения   быстрого  завершения  строительных  работ,    приближения  сроков  начала  получения  доходов  за  счет  приема  отдыхающих,  ускорения  сроков  окупаемости  проекта  в  целом.   Одновременно   обеспечивается   выделение  минимально  необходимых  денежных  средств  на  создание  инфраструктуры   базы  отдыха.

                 Понятно,  что  за  один  летний  сезон  освоить  33  миллиона  рублей   и  построить  30    коттеджей  или  300   летних  домов   будет  не  целесообразно.  Просто  будет  трудно  обеспечить   полную  наполняемость  базы  отдыха  или   сразу  найти  необходимое  количество  покупателей  на  дома  и  коттеджи,  если  часть  построенных   объектов  выставить  на  продажу.

                Выберем  для  начала  минимальный  вариант  осуществления  проекта  «Смоленская  Ривьера»    При  этом  для  первого  этапа  строительства    будем  планировать  создание   10  коттеджей   общей  вместимостью  в  60   человек   и  10  летних  домов  общей  вместимостью   также   60  человек.  При  проведении  активной  рекламной  работы   будет  вполне  реально  обеспечить  практически  полную  наполняемость  базы   сразу  после  завершения  строительства.  Если   в  начале  2010  года  сделать   архитектурную,  строительную  и  инженерно  -  техническую  документацию,  в  начале  весны  2010  года начать  строительство,    то   примерно  в  середине  лета  2010  года  объекты  будут  готовы.

                 Сразу  оговорим,   что   территория   10   летних  домов  и  территория   коттеджей   не  совпадают,  эти  территории  отделены  друг  от  друга.  Этого  требует    специфика   проведения  строительных  работ,     различия    в   инженерном  оборудовании   и  технических  коммуникациях.   Этого  требует  специфика  людей,  которые  там  должны  отдыхать.    Очень  трудно  совместить   интересы  молодых  людей,  которые  готовы   танцевать  всю  ночь  под  шумную  музыку   и  интересы   людей  с  детьми,  которым  ночью  надо  спать.

                 При  условии  экономии  на  строительных  материалах   и  оплате  труда  работников  стоимость   возведения   летнего  дома  следует    оценить  в  150  тысяч    рублей,  а  стоимость  одного  коттеджа  -   в  850  тысяч  рублей. Такая  экономия  вполне  реальна  с  учетом  осуществления  работ  в  российской  «глубинке».  Тогда  общая  сумма  инвестиций  для     строительства  10  домов  и  10  коттеджей  должна  составить   10  миллионов  рублей.  В   эту  сумму  входит  также  оплата      архитектурного,  строительного   и  инженерно-технического   проектов  для  базы  отдыха.  С  учетом  необходимости  расходов  на   инфраструктуру,  коммуникации,   имущество   общая  сумма  инвестиций  для  первого  этапа  осуществления  проекта  «Смоленская  Ривьера»  будет  составлять  13  миллионов  рублей.

                Исходя  из  такой  общей  суммы  инвестиций,   перейдем  к  рассмотрению    возможных    расходов,   связанных  с   эксплуатацией  10  летних   домов  и  10  коттеджей..            При  расчете   ежегодных  расходов   используем  стандартные  схемы  расходов   для  типовой  туристической  базы,  базы  отдыха,  пансионата.  .   Будем  учитывать,  что  в  стандартной  схеме  расходов   присутствуют  семь  главных  компонентов:   

-  эксплуатационные   расходы   на  электроснабжение,  теплоснабжение,  водоснабжение,  канализацию,   сигнализацию   и  охрану

-  расходы  на  текущий   ремонт  зданий,  оборудование,   мебели  и    поддержание  работоспособного  состояния  всех  частей  и   элементов  инфраструктуры,  включая  дороги

-    пополнение  фонда  амортизационных   отчислений   и  капитального   ремонта 

-   расходы  на  заработную  плату  и  социальные  выплаты  работникам

-   управленческие   и   хозяйственные  расходы

-   расходы  на  рекламу   и  проведение  рекламных   акций

-  оплата  налогов  и  сборов. 

            Отдельно  посчитаем   расходы,  связанные  с  эксплуатацией   10  летних   домов  и  отдельный   расчет  сделаем   для  расходов  на   эксплуатацию   10   коттеджей.  

             Летние  дома    не  требуют   расходов  на  внутренне  отопление,    водоснабжение,  канализацию.   Летние  дома   не  требуют  больших   расходов  на  текущий    ремонт,   на  обновление   мебели    или  бытовой  техники.  Здесь  не   требуется   большого  количества  обслуживающего  персонала.   Достаточно  двух   работников  и  одного  администратора  с   фондом  заработной   платы   за  три  летних  месяца   примерно   в  90  тысяч  рублей. 

               Не  будем  перегружать  проект   детальными  математическими  вычислениями.  Назовем  лишь  итоговую  цифру  расходов,  связанных  непосредственно   с   эксплуатацией  10  летних  домов  без  учета  расходов  на  инфраструктуру.  Эта  цифра  равна  420  тысячам  рублей.

               Конечно,  нельзя   рассчитывать  на  успешность  коммерческой  деятельности  без  ввода  в  эксплуатацию   и  без  постоянных  расходов  на  то,  сейчас  принято  называть инфраструктурой.   Речь  идее  о  расходах  для  поддержания  нормального  состояния  пляжа,  лодочной  станции,   зоны  водных  видов  спорта,   других   объектов  инфраструктуры.

             А   значит,  общие  расходы  на  эксплуатацию  летних  домов  мы  должны  увеличить.   При  этом  в  силе  остается  соотношение   70  процентов  к  30  процентам.  То  есть,  расходы  непосредственно  на  эксплуатацию   10  летних   домов   остаются  равными  420   тысяч  рублей  (70  процентов),   а  расходы   на  поддержание  нормального  состояния   инфраструктуры  должны  быть  равны   180  тысячам  рублей  (30  процентов).

            Итого,   общая  сумма   расходов  на   эксплуатацию  10  летних  домов   и  поддержание  общей  инфраструктуры  будет  составлять  600  тысяч  рублей. 

            Теперь   перейдем  к  расходам,  связанным  с  эксплуатацией    10  коттеджей.                           Преимущество  коттеджей  в  том,   что  они   могут   эксплуатироваться  в  течение  всего  года  и  соответственно  давать  доход  и  прибыль  в  течение  всего  года.  Однако  здесь  требуются  значительно  большие  расходы  на  текущие  ремонтные  работы,  на  организацию  теплоснабжения,  водоснабжения,  канализации.  Кроме  того,   существенно  возрастают  расходы  на  оплату  труда  обслуживающего  персонала.

             Детальный  расчет   ежегодных  расходов,  связанных  с  эксплуатацией   10  коттеджей  и   поддержанием  соответствующей  инфраструктуры  дает   общую  сумму  расходов  в  4  миллиона  рублей.  С  учетом   затрат  на  зону  летних  домов   общая  сумма  ежегодных   расходов  на  всю  базу  отдыха  должна  составлять  4  миллиона  620  тысяч  рублей   или  примерно  -   4,6   миллиона  рублей.                      

                                           ОБЩИЕ  ЕЖЕГОДНЫЕ  ДОХОДЫ    И   ПРИБЫЛЬ 

                 Сделать   расчет  плановых  ежегодных  доходов  не  очень   трудно.  Начнем   этот  расчет   с  доходов  для  зоны    10  летних  домов.   А  каждый  дом  имеет  вместимость  6  человек.  Легко  посчитать  плановый   ежегодный  доход  от  эксплуатации  летних  домов, если    исходить   из   вполне  скромной  цифры  в  300  рублей  с  человека.  Надо   умножить  эту   цифру  на  60  человек,   а  затем  еще   раз   умножить   на  90  суток  (это  количество  летних  дней  в  году).  Получится    общая  сумма  ежегодных  доходов  от  эксплуатации  летних  домов.  Она  равна  -  1620000  рублей   или  примерно  -  1,6  миллиона  рублей.

               Следует  вспомнить,  что   общая  сумма  инвестиций   в  строительство  летних  домов  равна  1,5   миллиона   и  близка   сумме   ежегодных  доходов.  Однако   следует  вспомнить  также  про   3  миллиона  вложений  в  инфраструктуру,   из  которых  1,5  миллиона  рублей   следует  отнести  к  зоне  летних  домов.  Также  надо  вспомнить  про 600   тысяч  рублей  ежегодных   расходов.     

               За один   год  для  возврата  вложенных  в  зону  летних  домов  инвестиций   в  размере  3   миллиона  рублей можно  использовать  около   900  тысяч  рублей.  А  значит  все  вложенные  инвестиции    окупаются  за   срок   чуть  больше  3  лет  с  момента  начала  эксплуатации  домов.       

              В   целом,   можно     планировать,  что   после     возврата  затраченных  инвестиций  за   примерный  срок  в  3  года   зона  летних  домов   будет  давать   около   1  миллиона  чистой  ежегодной  прибыли.

               Если  основными  жильцами  летних  домов  могут  быть   молодые  и  несемейные  люди,  то  основным  контингентом  для  комфортабельных  коттеджей  будут   более  взрослые  и  материально  обеспеченные   люди,  а  также   семейные  граждане  с  детьми.  Для   них  вполне   реальна   цена  оплаты   в  размере    1200  рублей  с  человека.  При  этом  в  выходные  и  праздничные  дни  цена  может  возрастать. 

              Для  расчета  доходности  коттеджей   будем  исходить   из  худшего  варианта   заселения  коттеджей  в  течение  года  только  в  выходные  дни.  Всего  в  году  таких  выходных  дней  без  учета  праздничных  дней   набирается  104  дня.  Умножаем  1200  рублей  с  одного  человека  на  общее  количество  мест  в  коттеджах  -  60,  а  потом  полученное  число    умножаем  на  104  дня.  Получаем,  что  общая  ежегодная  доходность  10  коттеджей   равна  7488000  рублей  или   примерно  7,5  миллиона  рублей.

              Теперь  вспомним,  что   сумма  ежегодных   «коттеджных»  расходов   равна  4  миллионам  рублей.   Значит  в  год  на   возврат  вложенный   «коттеджных»   инвестиций,   можно  тратить  примерно   3,5   миллиона  рублей. 

               С   учетом  вложений  в  инфраструктуру  в  размере  1,5  миллионов  рублей  общая  сумма  инвестиций  в  коттеджное  дело  равна  10  миллионам  рублей.   Значит,  окупаемость  вложенных  10   миллионов  рублей   вполне  возможна  за  срок  менее  3  лет.   

               В  целом,   после    возврата   за  три  года  затраченных  инвестиций  все  10  коттеджей  будут  давать  около  3,5   миллиона  чистой  прибыли. 

                Подведем  общие   итоги.

                При  общих  вложениях   в  первый  этап  осуществления  проекта  «Смоленская  Ривьера»   в  размере  13  миллионов  после  ввода   в  эксплуатацию   зоны  10  домов  и  зоны   10  коттеджей   общая  ежегодная  доходность  от  коммерческой  деятельности  базы  отдыха  будет    равна  9,1  миллиона  рублей.   Ежегодные  расходы  планируются  на  уровне  4,6  миллиона  рублей.  Окупаемость  проекта  и  возврат  вложенных  в  создание  базы  отдыха  средств  прогнозируется   в  течение  3-3,5  лет.   Чистая  прибыль  в  результате  деятельности  базы  отдыха    после  возврата  затраченных  инвестиций   может быть    равна  4,5  миллиона  рублей.  

                     Теоретически,  можно  говорит  о  перспективной  почти  стопроцентной      прибыльности  коммерческой  деятельности  базы  отдыха. Подобный  достаточно  высокий  уровень  прибыльности  -  вполне  реальная  вещь  в  коммерческой  деятельности   успешных  российских  баз  отдыха, туристических  баз,  пансионатов,  гостиниц.  Но  такая  успешность  не  приходит  автоматически,  а  создается   на  основе  правильно  выбранной  стратегии   и  в  результате  грамотной  и  профессиональной  деятельности  руководителей  и  трудового  коллектива.

               Следует  также  заметить,  что   мало  кто  из  руководителей  бизнеса    сообщает   налоговым  органам   о  своей  высокой   или  сверхвысокой   прибыли.  Всегда  можно  законными  путями   свести  эту  прибыль  к  минимуму. Одновременно  у  всех  руководителей  бизнеса  есть  реальная  потребность  в  дополнительных  расходах,  в  закупке  новой  техники,  в  приобретении  транспортных  средств,   вложениях  денег  в  развитие  бизнеса.   В  любом  случае,   настоящие  бизнесмены,  а  не  временщики,   не   используют   высокую  прибыль  или  сверхприбыль  для  личных  трат  и   потребностей.   Именно   у  таких  бизнесменов  и  руководителей   начатые   дела  и  проекты   успешно  развиваются,  а  не  заканчиваются  неудачей.

          Будем  надеяться,  что  именно  такая  успешная  судьба  ждет  настоящий    проект.    

                             ИНФОРМАЦИЯ   ДЛЯ   ИНВЕСТОРОВ   И   ПАРТНЕРОВ  

                Инициаторы  «Смоленской  Ривьеры»  приглашают  заинтересованных   граждан  и  организации  принять  участие  в  осуществлении  проекта  в  качестве  инвесторов  и  партнеров.

                Для  инвестирования  будут  полезны  любые  денежные  средства,  но  желательно  не  менее  300  тысяч  рублей.   Для  инициаторов  проекта  и  самих  инвесторов  будет  удобно,  чтобы   вносимые  денежные  суммы  сразу  привязывались  к  определенному  объекту  строительства.   А  минимальная  стоимость  создания  летнего дома  вместе  с  затратами  на  инфраструктуру  как  раз  равна  300  тысячам  рублей. 

              С  каждым  инвестором  заключается  типовой  договор  инвестирования  под  20  процентов  годовых.  То  есть  при  внесении  300   тысяч  рублей  по  истечении   каждого  года  выплачивается  60  тысяч  рублей  в  счет  оплаты  процентов.  А  вся  сумма  инвестиций  должна    быть  оплачена  в  течение  3,5  лет.

              В  качестве   материальной   гарантии  возврата  инвестиций   выступает  земля,  находящаяся  в  собственности  у  инициаторов  проекта.  Как  уже  говорилось,  на  берегу  Десногорского  водохранилища   оформлено  в  собственность  25  гектаров  земли,  которая  по  рыночной  цене  равна  14  миллионам  рублей  (0,56  миллиона  рублей  за  гектар).  Соответственно  этому  14  миллионов  рублей  инвестиций  имеют  вполне  реальную  и  конкретную  гарантию  для  заключения  инвестиционных  договоров. 

            Кроме  того,  каждый  инвестор  вместо  возврата  внесенной  денежной  суммы  может  получить  в  собственность   построенный  летний  дом  или  коттедж  с  земельным  участком  в  10  соток  земли.   Это   будет  особенно  интересно  для  тех,  кто   пожелает  иметь  летнюю  дачу   или  коттедж  для  постоянного  проживания  в  прекрасной  природной  зоне  Смоленской  области.  

               Важным  аргументом  для  приобретения  дачи  или  коттеджа  будет  то,  что  рядом  располагается   действующая  рыбно-охотничья  база  и  будет  создаваться   новая  обустроенная  зона  для  цивилизованного  отдыха.   А  в  нескольких  километрах   -  находится  вполне  перспективная  для  дальнейшего  развития  деревня  «Богданово»  с  двумя  магазинами,   детским  садом,   библиотекой,  домом  культуры.   От  деревни  «Богданово»  до  ближайшего  города  Десногорска  примерно  10  километров,  до  районного  центра  -  старинного  города  Рославля  -  25  километров.  Причем,   уже  сейчас  практически  весь  участок  автомобильной  дороги  Богданово -  Рославль  покрыт  асфальтом,  что  позволяет  владельцам  автотранспорта  добираться  до  районного  центра  за   20  минут.           

                Инициаторы  «Смоленской  Ривьеры»  рассчитывают  на  помощь  не  только    инвесторов,  но  и  партнеров  и  даже  единомышленников  и  энтузиастов  активного  и  здорового  отдыха  среди  заповедных   зеленых  лесов   и  голубых  водоемов. 

               Особенно  будут  приветствоваться  инициативы  о  создании  нового  бизнеса   на  землях  вблизи  деревни  Богданово.  Это  может  быть  новое   рыбоводческое  хозяйство  или  кролиководческая  ферма.  Для  таких  или  других  коммерческих  начинаний  инициаторы  «Смоленской  Ривьеры»  готовы   выделить  необходимые  земельные  участки  на  льготных  условиях  аренды  или  покупки. 

                Очевидно,  что  существенную  поддержку  местных  органов  государственной  власти  могут  получить  начинания  о  создании  музея  истории  деревни  «Богданово»   с  мастерскими  народных  ремесел.   Привлечь  значительное  количество  молодежи  в  состоянии  инициатива  создания   Клуба  любителей  водных  видов  спорта,  включая   плавание,  прыжки  в  воду,  водные  лыжи,  байдарки,  катера,  малые  парусные  суда.

Наконец,   не  стоит   забывать  о  таком  традиционном,  но  вполне  востребованном  коммерческом  и  социальном  объекте,  как   оздоровительный  и  лечебный  пансионат  или  санаторий.                           

                                            БУДУЩЕЕ   «СМОЛЕНСКОЙ   РИВЬЕРЫ» 

                      В  заключение  хочется   сказать,  что  успешность  и  скорость  реализации  настоящего  проекта  будут  зависеть  от   активности  и  профессиональности  действий  инициаторов  проекта.  

                  Очень  хорошо,  если  одновременно  с  созданием  базы  отдыха  будут  реализовываться  другие  инициативы  по   созданию  дачного  поселка  для  летнего  проживания    и  коттеджного  поселков  для  постоянного  проживания.  Если  появятся  инициативные  предприниматели  и  фермеры,  способные  развивать  бизнес  на  основе  использования  заброшенной  с  советских  времен  сельскохозяйственной  земли. 

              Вопросами  развития  сельского  хозяйства,   улучшению  условий  жизни  людей  в  сельской  местности  занимаются   органы  исполнительной  власти,   депутаты  законодательной  власти  Рославльского  района  и  всей  Смоленской  области. Совсем   недавно   принято  и  начало  давать  определенные  плоды   депутатское  постановление  об  улучшении  использования   земель  в  Рославльском  районе,  в  том  числе  -  на  территориях,  прилегающих  к  деревне  Богданово.  Принят  генеральный  план  развития  деревни  Богданово,  согласно  которому   часть  прилегающей  территории  разрешено  использовать  для  улучшения  жилищных  условий  жителям  деревни  и  строительства  жилых  домов  для  постоянного  проживания.

             Конечно,  наскочивший  на  российскую  экономику  западный  кризис  существенно  задерживает  реализацию  намеченных  государственных  планов  из-за  недостатка  бюджетных  денежных  средств.  Именно  поэтому  будет  так  важна  частная  инициатива  по  осуществлению  настоящего  проекта  «Смоленская  Ривьера»,  у  которой  может  быть  прекрасное  будущее.             

             Хорошая  комфортная  база  отдыха  вблизи  западных  границ  России   способна  привлечь  не  только  россиян,  но   и  любителей  активного  отдыха  из   Западной  Европы.  Ведь  известно,  что  на  западе   в  дефиците  каждый  квадратный  километр  территории,   а  количество   по-настоящему    заповедных  природных  мест  можно  пересчитать  по  пальцам. 

            Название   настоящего  проекта  «Смоленская  Ривьера»   выбрано  с  определенной  ориентацией  на  будущее.  Ведь,   слово    -  «Ривьера»  -  хорошо  известно   жителям  Франции,  Италии,  Германии.  Именно  так  называется    прославленный  международный     курорт  на  берегу  Средиземного  моря.   Будем  надеяться,  что  и  нашу  -  «Смоленскую  Ривьеру»  ожидает  также  достойное  и  международное  будущее. 

Настоящий  проект  разработан

инициативной  группой

в  октябре-ноябре  2009  года. 

Информацию  о   «Смоленской  Ривьере»

и  об  этапах  осуществления  проекта  смотрите

в  Интернете  на   сайте   www.517.tut.ru. 

Все  вопросы  и  предложения   принимаются

 по  электронной  почте   51752@bk.ru 

Контактный   мобильный  телефон

8-910-716-60-65